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538樓
發表於 2017-8-26 02:19
| 只看該作者
具體做D乜 ？好奇 =3=
selection 發表於 2017-8-18 15:47 
某W的部門分好個division , 每個division負責的物業種類呀估價方式呀都唔同
令到各自division的site work的目的同工序都有d唔同
我剩係講下我做過d乜
我之前專做新界 , 將d未評估過差餉地租的物業進行評估(估價)
新界入面的巿區部份就冇我份 , 我只做小Q你住緊的村屋、寮屋(鐵皮屋果d三尖八角唔似人住的屋)、車場呀乜場物場果d
祠堂同廟我都估過
咁果陣時的site work我要收集到影響物業價值的資料 , 例如大細、物料、樓齡.etc
所以會影相 , 拉尺 , 畫圖大約畫下呢個物業有d乜(屋外的小屋 , 有冇閣樓、二三樓、露台、天台、天台搭建物.etc) , 同屋主傾下拎d樓齡之類的資料
另外我地需要知道成個物業座落係d咩地段上(一地段等於一般人口中的一塊地)
好似村屋咁多數都跟地段去起 , 冇乜問題非常好跟
但d寮屋車場果d根本亂9咁搭 , 好多時都同時座落係其他地段甚至官地上
我地有地圖+地段圖 , 有d成個物業係地圖上清晰表示就好好跟
有d就冇 , 咁就要搵d地圖上見得到的指標 , 咁將指標同subject物業拉拉尺 , 用黎定好個位置
因為之後返到去要係地段圖上畫返subject物業的平面圖 , 呢度的準確度直接影響要交幾多地租 , 所以要好小心 , 盡量準
咁我依家做市區 , 專做寫字樓
咁係呢度我唔使估價 , 所以site work做的東東都有唔同
不過就有分幾個唔同的目的而做唔同的site work
上幾個月係因為我地收到有d物業所申報的所得租金高過我地評估的應課差餉租值 (RV) 一截
RV係指果個物業放租時理應收到的租金 , 理論上同市場上的租金好接近 (當然只係理論上 , 新界鄕效地方的話村屋以外幾乎唔適用)
咁我地就要出去睇下發生咩事 , 係咪轉左用途 , 或者搭多左d潛建物之類
正統寫字樓好多都冇乜問題 , 最大鑊係果d唐樓咁的超舊式寫字樓
果d見有人住的仲以為係住宅 , 點知原來本身係寫字樓 , 偷偷地改用途
我地一review就要review成幢樓 , 咁就要行成4、5層樓梯逐間睇, 即係「洗樓」
有d係估價後後加一d搭建物的話 , 多左地方用影響個租 , 必要時要拉尺
另外影相係基本
近期做site work係因為有人反對新一年的RV
所以我地要去睇睇有冇咩特別原因
老老實實呢期site work只係每次睇的樓多 , 實際上我只係求9其睇 (巴
求其係外面望望 , 冇d有滋擾性的嘢的話我就到此一遊走人 , 唔洗樓
所以只係累在去的地方多
btw上幾個月果d洗樓site work其實有可能去到d有一樓一的大廈
某W結果其中一幢樓有 ... =3= |
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發表於 2017-8-24 18:53
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